南京禄口街道全域升级高风险地区,6地升级中风险
〖壹〗、南京禄口街道全域升级为高风险地区，6地升级为中风险地区。具体情况如下：风险等级调整：7月29日，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上 ，市卫健委副主任杨大锁通报 ，南京禄口街道全域升级为高风险地区，同时有6地升级为中风险地区。新增确诊病例：7月28日0 - 24时 ，南京新增本土确诊病例18例 。
〖贰〗、以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区 。
〖叁〗 、风险区域调整与封控措施中风险地区划定：自2021年7月21日起 ，南京市江宁区禄口街道谢村社区 、白云路社区、石埝村，以及溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村被调整为中风险地区。
〖肆〗 、管控措施全面升级公共场所与社区管控 公共场所限制：暂停电影院等密闭场所营业 ，超市 、商场等重点场所限流；减少聚餐 ，严格管理大型活动 。社区封闭管理：中高风险地区小区“只进不出”，非本小区居民及中高风险地区人员禁止进入 。强化环境消杀、规范居家隔离 ，医护人员进入小区进行全员核酸检测。
〖伍〗 、阳性检测情况：20日 ，南京禄口世界机场工作人员定期核酸检测样品中，有9人检测结果呈阳性 。风险地区调整：21日起 ，江宁区禄口街道谢村社区 、白云路社区、石埝村 ，溧水区石湫街道九塘行政村毛家圩自然村由低风险地区调整为中风险地区，禄口街道为封控区域，其他地区风险等级不变 。
〖陆〗 、社区传播风险：南京本地与禄口机场相关感染人员的家庭聚集发病是主要特征 ，禄口地区出现较多与机场相关的成簇病例 ，但南京其他区域并未出现较多没有源头的社区病例，说明还处于大范围社区弥散前阶段 ，但风险仍存。
为什么坚决不买南京河西南
〖壹〗 、金融差异化：其最大差异化可能在于金融方面 ，如开盘价、首付比例 、是否强推装修包等 。总体原因：河西南这几个楼盘出现“一手好牌打得稀烂 ”的情况，归根到底是自身做得不到位 ，给了竞争对手可乘之机 ，导致相互指责的惨状 。
〖贰〗 、因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区 、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体 。河西新城位于南京主城西南 ，北起三汊河 ，南接秦淮新河，西临长江夹江 ，东至外秦淮河 、南河 ，总面积约94平方公里 。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。
〖叁〗、河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升，商业成熟周期可能长于预期。共性建议：优先选取品牌开发商项目，规避规划红线（如机场净空区 、高压线走廊） ，关注学区划分政策变动 。
江北核心区房价全面站上4万+!高贵的江核,还要高攀吗?
江北核心区房价虽站上4万+ ，但当前市场环境下是否“高攀 ”需谨慎评估 。核心区配套尚未完善 、产品同质化严重、改善需求有限，叠加主城竞争板块分流 ，短期内购房者需权衡费用与价值匹配度；长期看 ，若规划落地且产品品质提升，仍具潜力。
房价逐年稳步上涨2019年 ，江北核心区新房全部精装 ，均价在30450元/㎡ 。2020年，楼盘开始需要验资 ，新房均价在31830元/㎡ 。2021年 ，双限地块上市，新房全装修费用到达了3 - 4万/㎡。今年520集中土拍中 ，江北核新区最新毛坯限价达到5万/㎡ ，预计未来加上装修包，房价将达到7 - 9万/㎡ 。
龙江周边老破小房子费用高，学区房费用更高 ，晴翠府4万多的房价对龙江居民来说较易接受 ，抓住这部分人群，首开去化有保障 。与同区域项目对比 与中交锦方对比：中交锦方因较大幅度倒挂在楼市冬天逆市日光清盘 ，其处于核中核位置 ，均价36000元。
短期供应增加，供需矛盾缓解新盘集中入市：2020年江北核心区有近15个楼盘计划上市 ，包括金茂悦二期 、大华云江印月花园 、卓越栖樾府等 ，房源总量显著增加 。例如，金茂悦二期C4和C6地块约600多套房源 ，大华云江印月花园4栋楼 ，融侨誉江府988户等，短期内供应量大幅提升 。
核心区楼市发展史 一枝独秀：代表楼盘为华润世界社区 ，它是和新区共生长的拓荒盘 ，早期均价仅17000元/㎡左右。双雄争霸：代表楼盘为扬子江金茂悦、绿地海悦，诞生于江北楼市最红的时刻，均价29800元/㎡ ，两盘累计上万人抢房 。
五年后二手房房价潜力：5~5万 。青奥板块：近来无新房在售。五年后二手房房价潜力：3~8万。购房建议 在选取江北核心区的房产时 ，除了考虑区位因素外，还需要重点关注楼盘的品质 。未来南京的购房人将越来越重视品质而不再仅仅关注费用 。
