深圳房东主动减租,房东为何这么做?
深圳房东主动减租金的行为 ，是为了减轻租客的负担 ，支持抗疫工作 。截止2022年1月11日，深圳市有新型冠状病毒肺炎确诊病例患者4例 ，深圳市的防疫工作也开始收紧 。在这个关键时刻 ，深证房东主动减少租客的租金，都是为了支持防疫工作。
这样做的初心本身来说也是照顾租客的感受，而且也确实能够增强租客之间的感情 。其实我们会发现大多数人在外漂泊 ，所以自己的租的房子就有自己的家 。而对于90后房东主动的为租客减租的做法 ，确实也能够增进房东与租客之间的感情，也能够让租客在外地享受在家的温馨和温暖。
不光精神压力非常的大 ，因为我承受很大的经济压力 ，所以他主动为这些租客减免15天的房租，也让这些租客那些感到非常的温暖。这位房东为房客减租的事情被发布到了网上之后 ，立刻引起了很多人的关注 ，大家都纷纷对这些租客表示羡慕 。
房东应首先仔细审查与二手房东之间的租赁合同，特别是关于租金、转租权限以及合同解除的相关条款 。同时 ，房东也应尽可能了解二手房东与次承租人（即最终租户）之间的转租合同内容 ，以便评估二手房东提出减租请求的合理性及其实际亏损情况。
以下是一些房东减租较为聪明的理由：基于不可抗力：如遇自然灾害 、疫情等不可抗力事件，租客可能面临收入减少甚至失去收入来源 ，难以承担原租金 。以疫情为例 ，许多外地租客无法复工，商铺租户面临人流量下降 、收入大幅下滑的困境 。
看到这样的消息，租户们纷纷被感到了！租户们表示 ，房东没有义务为他们发放补助减少房租 ，可是房东还是感谢租客们，体谅租客的不容易 ，给租客们减轻点负担发放补助 ，确实让人感动，而且房东是整个楼里第一个这么做的。不仅如此 ，房东还给租户们带来了许多生活用品 。
扩大六税两费减征范围 、减免房租……深圳助市场主体纾困
扩大“六税两费”减征范围减征幅度：按照50%税额幅度减征资源税 、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税 、印花税（不含证券交易印花税） 、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 。适用主体扩展：由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。减免房租减免对象：制造业小微企业 、服务业小微企业和个体工商户 。
为了进一步减轻市场主体负担 ，全力帮助市场主体渡过难关，《措施》明确扩大“六税两费 ”减征范围 。按照50%税额幅度减征资源税 、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税 、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加 、地方教育附加 ，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户。
普惠性纾困扶持措施 扩大“六税两费 ”减征范围 。按照50%税额幅度减征资源税 、城市维护建设税、房产税 、城镇土地使用税 、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 ，适用主体由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户 。
切实加快减免房租：对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月。
关于疫情中长租公寓的租金减免问题
〖壹〗 、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人 ，租赁公寓用于自住。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害，在政府未采取限制措施的情况下，疫情不影响租户正常使用租赁房屋 ，无法构成不可抗力 ，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金 。
〖贰〗 、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知，以疫情“不可抗力”为由要求业主减免房租 ，武汉地区房东减免三个月 ，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后 。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期，旧房屋还有额外5个月装修空置期 ，不应再给予免租期。
〖叁〗、在疫情导致行业面临困境的情况下 ，协会发文倡议大业主减免租金，是为了帮助公寓运营机构共度难关 ，避免其因现金流崩溃而倒闭 。据广州市房地产租赁协会会长 、广东省公寓管理协会会长刘昕透露 ，至少有三家机构出现了危险苗头，有的运营者已经要抵押房子 。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的。
〖肆〗 、促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案 ，努力找到各方利益的平衡点 ，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展 。
